Plánujete finskou saunu do zahrady a řešíte, jestli budete muset zažádat o stavební povolení? Odpověď je jednoduchá: sauny, které stavíme, stavební povolení nevyžadují. Tady je, proč to tak je, co zákon vyžaduje a co je potřeba zajistit předem, abyste se do stavby pustili s klidem.
Co říká zákon
Všechny sauny, které Česká Sauna staví, jsou malé stavby a dle českého zákona stavební povolení nevyžadují. Nejde o výjimečku ani o nějaký trik kolem papírování. Rozměry i charakter našich saun a saunových domků spadají do kategorie malých staveb, které stavební zákon povolením nezatěžuje.
Od 1. 1. 2024 platí nový stavební zákon č. 283/2021 Sb., který rozlišuje drobné stavby od těch, které povolení potřebují. Drobné stavby stavební povolení ani ohlášení nevyžadují. Jde o stavby do 40 m² zastavěné plochy a do 5 m výšky, s nejvýše jedním nadzemním podlažím a podsklepením nejvýše do hloubky 3 m. Staví se na pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci, souvisí s bydlením nebo rodinnou rekreací a nejedná se o stavbu pro podnikatelskou činnost. Musí být umístěny v odstupové vzdálenosti od hranice pozemku nejméně 2 m a část pozemku schopná vsakovat dešťovou vodu musí zůstat po umístění stavby alespoň 50 % z celkové plochy.
Naše venkovní sauny jsou výrazně pod těmito limity. Zastavěná plocha řadových modelů se pohybuje od 135 × 135 cm po 200 × 180 cm a výška je výrazně pod 5 m. Z právního hlediska se tak sauna v zahradě řeší stejně jako zahradní domek nebo pergola.
Kdy by povolení přece jen bylo potřeba
Povolení by šlo řešit jen ve výjimečných případech. Saunu stavíte na pozemku, kde není rodinný dům ani stavba pro rodinnou rekreaci, nebo ji chcete provozovat v rámci podnikatelské činnosti. Nebo by vám stavební úřad nesouhlasil s umístěním, protože by porušoval územní plán obce, odstup od hranice pozemku nebo jiné podmínky. U běžné soukromé zahrady na to ale nenarazíte. Pokud si chcete být jistí, jak to u vás bude vypadat, stačí si podmínky ověřit u místního stavebního úřadu — je to krátká konzultace a ušetří vám zbytečné obavy.
Co zajistit předem
Stavební povolení není jediné, o čem se před stavbou zamýšlet. Než se do stavby pustíte, vyřešte několik praktických věcí. Při montáži u vás doma očekáváme, že jsou připravené.
Rovný a zpevněný podklad. Sauna stojí na rovném a pevném podkladu. Naše venkovní sauny se staví na betonové patky (případně zemní vruty), na kterých je ukotven zinkovaný jekl, na něm pevný rám podlahy a teprve na to podlaha. Díky samonosné panelové konstrukci se sauna nepřipevňuje ke zdi — je ukotvená k základu, ale kdykoli ji lze demontovat a postavit znovu. Rovný podklad je podmínka toho, aby sauna dlouho vydržela a aby se pod ní nezatáhla voda.
Vyvedení elektriky 3×400 V. Topení sauny běží na třífázovém připojení 3×400 V. Třífázi si vyvede váš elektrikář na místo, kde sauna stojí, a dá ji na samostatný jistič do rozvaděče domu. My se pak připojíme pouze na tento jistič a v den montáže saunu ihned ověříme a otestujeme. Elektriku je dobré nechat vyřešit předem, abyste v den montáže nemuseli čekat a abyste měli jistotu, že vše odpovídá zákonu.
Vzdálenost od hranice pozemku. Saunu postavte s rozumným odstupem od hranice pozemku. U drobných staveb se počítá minimálně 2 m od hranice. Přesný odstup se může lišit podle lokality a územního plánu obce, proto si ho ověřte u místního stavebního úřadu, než si vyberete místo. Současně zvažte odtok vody od základů a to, aby pozemek dál zvládal vsakovat dešťovou vodu.
Pozemek a souvislost s bydlením. Saunu postavte na pozemku, kde stojí rodinný dům nebo stavba pro rodinnou rekreaci, a sauna musí souviset s bydlením nebo rodinnou rekreací, ne o stavbu pro podnikatelskou činnost. Je to podmínka drobné stavby a u běžné soukromé zahrady ji splníte přirozeně.
Kam saunu umístit a jak to proběhne
Zahradní sauna nemusí stát navěky na jednom místě. Protože je to samonosná panelová konstrukce ukotvená k základu (betonové patky, zinkovaný jekl), lze ji přemístit. Pokud se později rozhodnete posunout saunu do jiné části zahrady, demontujeme ji a na nových patkách na novém místě sestavíme znovu. To je velký rozdíl oproti konstrukcím, které se zapouští do betonového základu a přemístění je u nich prakticky nemožné.
Každou saunu stavíme od základu ve vlastní dílně. Jsme rodinná firma, otec a syn, 16 let praxe a ruční výroba finských saun a saunových domků. Žádné dovozené sauny, žádné tovární série. Saunu i zahradní domek dodáme do 30 dnů od zaplacení zálohové faktury nebo dle dohody — tři týdny výroby jsou v této lhůtě zahrnuty. Exteriérová montáž je samostatný produkt, 2 dny, 15 800 Kč bez DPH, a v den montáže saunu připojíme na již připravenou elektriku od vašeho elektrikáře, ověříme a otestujeme vše a předáme vám ji připravenou k použití. Na každou saunu dáváme záruku 2 roky.
Díky speciální izolaci stěn a ventilačním otvorům pro cirkulaci tepla sauna dosáhne teploty 80–90 °C do 30 minut. Po 30 minutách je dosažena teplota 80–90 °C, ale my doporučujeme nechat saunu nahřát 45–50 minut, aby se plně prohřála celá kabina sauny. Běžně se sauna používá ve frekvenci do tří procedur po 15 minutách saunování a 15 minutách chlazení, což odpovídá cca 1,5 hodině. Po saunování stačí otevřít dveře na několik hodin, nebo nechat dveře zavřené a otevřít ventilační klapku, která se dle zákona musí nacházet v každé sauně. Ta se během saunování zavírá, aby fungovala cirkulace teplého vzduchu, a po saunování se otevře a sauna se rychle vyvětrá.
Pokud si nevíte rady, jaký rozměr vybrat pro vaši rodinu, podívejte se na saunu na míru nebo na smrkovou zahradní saunu 135 × 135 cm — menší model, který se vejde i do menší zahrady.
Kontaktní formulář najdete zde.